Bilang sentro ng Indonesia bangko nag-uudyok ng mga rate ng interes upang ipagtanggol ang isang marupok na pera, ang gobernador na si Perry Warjiyo ay banking sa muling pagbabangon ng matamlay na sektor ng ari-arian upang makatulong na mapanatili ang momentum ng paglago sa pinakamalaking ekonomiya ng Timog Silangang Asya.
Limang taon na ang nakalilipas, tumaas ang mga presyo ng luxury apartment sa Indonesia sa gitna ng boom ng mga bilihin kung saan ang ilang mayayamang mamimili ay nagbabayad ng cash upfront. Ang pagwawakas ng boom, ang mas mabagal na paglago ng ekonomiya at mga panuntunan upang pigilan ang haka-haka ng ari-arian ay bumagsak sa preno.
Ngayon, nais ng mga awtoridad na hikayatin ang pagbili. Mula Agosto, ang sentral na bangko ay nagbabawas ng 15 porsiyentong minimum na paunang bayad sa mortgage para sa mga unang bumibili ng bahay at nakakarelaks na mga panuntunan sa mga disbursement ng pautang, sa isang bid na suportahan ang walang pagod na pagpapalawak ng kredito.
"Kailangan nating suportahan ang ating paglago ng ekonomiya," sabi ni Perry sa isang kamakailang panayam, na iginiit na ang ari-arian ay maaaring magkaroon ng multiplier effect sa ibang mga sektor.
Dumating ito habang ang Indonesia ay nahuli sa mga cross hairs ng isang umuusbong na sell-off sa merkado na naging dahilan upang ang sentral na bangko ay magtaas ng mga rate ng interes ng 100 na batayan na puntos sa anim na linggo, upang ipagtanggol ang rupiah.
Tinatantya ni Filianingsih Hendarta, isang matataas na opisyal ng Bank Indonesia (BI), ang pinaluwag na mga panuntunan sa mortgage ay magdaragdag ng 0.04 na porsyentong puntos sa paglago ng ekonomiya ngayong taon. Iyan ay maliit, ngunit ang mas mataas na mga rate ng interes ng Indonesia ay magbabawas sa bilis ng paglago nito, na magkakaroon ng netong pakinabang mula sa mga pagbabago sa panuntunang tinatanggap.
Ang forecast ng paglago ng BI ay 5.1-5.2 percent, kumpara sa 2017 percent noong 5.07.
Ngunit dahil sa kawalan ng isang mainit na merkado ng kalakal at ang tumataas na mga rate ng interes, ang paghahangad na gawing haligi ng ekonomiya ang pag-aari ay maaaring i-highlight ang kakulangan ng mga awtoridad sa mga mapagkakatiwalaang opsyon sa patakaran sa kasalukuyang kapaligiran.
Isang Pace ng Pedestrian
Inaasahan ng Standard & Poor's na magiging flat ang benta ng ari-arian ngayong taon sa kabila ng mga bagong hakbang ng BI.
"Sa palagay namin ay hindi magkakaroon ng malaking pagbawi, ang lahat ay malamang na kikilos sa bilis ng pedestrian hanggang sa ikalawang kalahati ng 2019, pagkatapos ng halalan sa pinakamainam," sabi ng analyst na si Kah Ling Chan, na tumutukoy sa parliamentary at presidential polls sa susunod na Abril.
Sa mga nakalipas na taon, ang pinakamalaking online housing broker ng Indonesia na Rumah123.com, bahagi ng REA Group ng Australia, ay nagtala ng matamlay na benta.
"Ang bilang ng mga mamimili ay tila hindi gumagalaw ngayon," sabi ng tagapamahala ng bansa na si Ignatius Untung ng Rumah123.com.
Sinabi ng mga banker na hindi nila ganap na aalisin ang mga downpayment at sa halip ay aayusin ang mga rate ng interes sa mga pautang sa bahay batay sa profile ng panganib ng isang customer.
Roosniati Salihin, deputy president director ng Bank Panin, sinabi ng mainit na demand ay isang malaking problema para sa ari-arian. "Ang merkado ay kailangang muling pasiglahin. Ang sektor ng pagbabangko ay naghihintay lamang para sa mga customer na pumasok," sabi niya.
Sinabi ni Soelaeman Soemawinata, chairman ng Real Estate Association of Indonesia, na ang "pinaka-optimistikong senaryo" nito ay para sa pagtaas ng bilang ng mga yunit na ibinebenta ng 10 porsiyento sa susunod na taon.
"Ngunit ang industriya ng ari-arian ay mahirap hulaan," sabi niya. "Naaapektuhan ito ng sikolohiya ng mga tao."
Kagustuhan para sa Pagrenta
Mas gusto ng nakababatang henerasyon na magrenta kaysa bumili ng bahay, sabi ni Handayani, consumer banking director ng Bank Rakyat Indonesia.
"Mas gusto ng mga bata ngayon na magrenta at maglakbay tuwing may ekstrang pera," sabi niya.
Kahit na ang mga bangko ay nagsimulang humiling ng walang anumang downpayment, iyon ay mangangahulugan ng mas mataas na installment para sa mga customer, na hindi magiging maayos dahil sa mas mataas na rate ng interes, sabi ni Aldi Garibaldi, senior associate director ng Colliers International Indonesia, isang property services firm. Aniya, sa palagay niya ay hindi sapat ang mga hakbang ng BI para pasiglahin ang demand.
Bagama't malugod na tinatanggap ang pagpapagaan ng BI, dapat itong gawin ng sentral na bangko sa pamamagitan ng pagbasura ng mga panuntunan sa maximum na bilang ng mga pasilidad ng kredito bawat tao at payagan ang mga bangko na magbigay ng mas maraming pera sa pagpirma ng mga dokumento ng pautang, sabi ni Adrianto Adhi, pangulong direktor ng developer na Summarecon Agung.
Ang anunsyo ng BI sa mga mortgage ay nag-udyok sa ilang kabataang Indonesian na isaalang-alang ang pagmamay-ari ng bahay.
Ang bagong kasal na si Khaerul Estian, isang 28 taong gulang na nagtatrabaho sa isang bangko, ay nagsimulang maghanap. Umaasa siyang hindi na kailangang magbayad ng anumang paunang bayad, dahil maliit na ipon. Ngunit si Estian ay nagnanais na bumili, kahit na ang mas mataas na mga rate ng interes ay nagpapataas ng pinakamataas na gastos.
"Ito ay isang panganib, ngunit ang pinakamahalagang bagay ay ang magkaroon ng sariling bahay," sabi niya.
