Laban sa isang hindi kanais-nais na backdrop sa ekonomiya, kasama ng lumalagong kompetisyon sa Bangkok tingian market sa nakalipas na ilang taon, ipinagpaliban ng mga developer ang mga proyekto, sabi ng kumpanya ng ari-arian CBRE Thailand sa pagsusuri nito sa retail market para sa unang quarter.
Apektado ang mga mega-project na Bangkok Mall, Central M, EmSphere at Mega Rangsit.
Sa halip, sabi ng pagsusuri, ang mga may-ari ay tumutuon sa pagsasaayos at muling pagpoposisyon ng mga mall pati na rin ang piliing pagpapalawak sa upcountry.
Ang bagong nakumpletong retail na supply sa Bangkok ay nagsimula nang bumagal, na may humigit-kumulang 60,000 sqm na dumarating mula sa siyam na retail development sa unang quarter. Wala sa mga proyekto ang malaki ang sukat, sabi ng ulat, ang pinakamalaki ay ang Ratchadapisek Suam Lum Night Bazaar.
Sa kabila ng kumakatawan sa isang maliit na bahagi ng kabuuang retail na benta, ang eCommerce ay mabilis na lumago Thailand sa nakalipas na taon, sabi ng pagsusuri, na nagpapakita ng paparating na panganib sa mga tindahan ng brick-and-mortar. Ito ay mag-uudyok sa paglago sa online shopping, na pumipilit sa mga retail developer na lumikha ng higit pang mga atraksyon upang akitin ang mga mamimili sa kanilang mga pisikal na tindahan.
"Sa pag-asa, maliban kung bumabawi ang domestic demand, hindi namin inaasahan na ang mga naantalang proyekto ay magsisimula ng konstruksiyon anumang oras sa lalong madaling panahon," sabi ng pagsusuri. “Sa kumbinasyon ng mababang supply sa hinaharap at ang pagkumpleto ng refurbishment sa mga pangunahing retail center, naniniwala kami na bababa ang occupancy rate sa taong ito.
"Gayunpaman, ang paglago ng rental sa hinaharap ay inaasahang magiging limitado dahil nananatiling mahigpit ang kumpetisyon."
Samantala, mahina pa rin ang domestic demand. Ang retail sales index noong Enero, na tinatantya ng Bangko ng Thailand, ay nasa 200.7 puntos, tumaas lamang ng 0.02 porsyento.
Gayundin, ang Consumer Confidence Index (CCI) ng Thailand ay bumaba sa 73.5 noong Marso, ang pinakamababang antas sa loob ng limang buwan, mula sa 75.5 at 74.7 noong Enero at Pebrero ayon sa pagkakabanggit.
Ang antas ng utang sa sambahayan ng Thailand ay patuloy na isang isyu sa higit sa 80 porsyento ng kabuuang GDP, na humihila pababa sa kapangyarihan sa paggastos ng mga mamimili.
Ang lumalagong kumpetisyon sa retail market ng Bangkok ay nakakita ng ilang malalaking proyektong natapos sa mga nakaraang taon, na umabot sa kabuuang supply ng retail sa 7.2 million sqm., tumaas ng halos 900,000 sqm mula sa figure noong 2014.
“Hindi lahat ng shopping center ay magpe-perform,” ang sabi ng pagsusuri, “at nakita namin ang pagbaba ng occupancy sa ilan sa mga luma o hindi maayos na pinamamahalaang mga mall.”
Ang first-quarter occupancy ay nasa 92.9 percent, bumaba ng 0.3 percentage points mula sa nakaraang quarter.
Ang mga retail na benta sa gitnang Bangkok ay bumuti habang ang mga internasyonal na bilang ng mga turista ay lumaki, humigit-kumulang 15 porsiyento mula noong nakaraang taon.
