Ang pagbagal ng ekonomiya ng China ay umangkin ng isa pang biktima, gaya ng iniulat ng Hang Lung Properties noong Huwebes ng 56% na pagbagsak noong 2015 netong kita mula noong nakaraang taon.
Sinabi ng developer ng ari-arian na ang netong kita nito ay bumaba sa 5.09 bilyong Hong Kong dollars ($653 milyon) para sa taon ng pananalapi na natapos noong Disyembre 31. Ang kabuuang kita ay lumiit ng 47% sa HK$8.94 bilyon mula noong nakaraang taon. Bumaba ng 88% ang benta ng ari-arian sa Hong Kong sa HK$1.2 bilyon.
Sa paglipas ng taon, 63 apartment lang at ilang mga paradahan ng kotse ang naibenta — isang malaking paghina mula sa benta noong 2014 ng 412 unit ng tirahan na nakabuo ng turnover na HK$9.81 bilyon.
Bagama't tumaas ng 7% ang kita sa pag-upa ng kumpanya mula sa mga komersyal na ari-arian sa Hong Kong at mainland, ang kabuuang kita sa pagpapatakbo ng mainland nito Tsina portfolio — na binubuo ng walong shopping mall at tatlong office tower — ay bumaba ng 3% year-on-year sa HK$2.72 bilyon. Bumaba ng 7 porsyentong puntos sa 65% ang kabuuang rental margin.
"Ang [property] market sa mainland China ay nasa mahirap, kung hindi man lumalala," sabi ni Hang Lung Chairman Ronnie Chan. Sinabi niya na ang turnover sa ikalawang kalahati ng taon ay kadalasang higit sa unang kalahati, ngunit hindi iyon ang kaso noong 2015. "Hindi ko makita kung paano ito mapapabuti sa maikling panahon," sabi ni Chan.
Ang ganitong pagkabalisa ay higit na nararamdaman sa mga lungsod sa labas ng Shanghai. Bumagsak ang mga rate ng occupancy sa mga mall ng Hang Lung sa Shenyang at Wuxi ng 87% at 72% ayon sa pagkakabanggit, habang tingian ang mga benta, hindi kasama ang mga sasakyan, ay bumaba ng 3%.
"Kung ang merkado ay wala doon, maaaring wala tayong pagpipilian kundi ang babaan ang upa," sabi ni Chan, at idinagdag na ang negatibong pagbabalik ng upa ay isang presyon.
Ang mga commercial at office complex ng Hang Lung ay binuo para sa high-end, premium market. Ngunit ang pagbagal ng pag-unlad ng ekonomiya ng China ay nagpapababa ng damdamin at pangangailangan para sa mga luxury goods sa Hong Kong. Ang mga internasyonal na tatak ay nag-aalala tungkol sa pagbubukas sa China at Hong Kong.
Sinabi ni Hang Lung na magpapatuloy ang kahinaan sa retail supply, paglago ng rental at high-end na paggastos sa 2016. Ngunit sinabi ni Chan na walang plano ang kumpanya na baguhin ang mga establisyemento nito para sa mid-market, o suspindihin ang mga proyekto sa konstruksiyon sa China, dahil sa kanilang bullish outlook pa rin para sa China sa mahabang panahon.
"Ito ang tanging bansa na maaaring mapanatili ang isang mas mataas-sa-6% na paglago ng GDP sa susunod na ilang taon," sabi ni Chan.
Alinsunod sa walang kinang na taunang resulta nito, ang pagbabayad ng dibidendo para sa taon ay bahagyang babawasan sa HK$0.75 bawat bahagi. "Ang pagbawas ay hindi gaanong tungkol sa pagpapanatili ng cashflow, ngunit isang pagmuni-muni ng aming bearish na pananaw sa [property] market na pinahirapan ng pagbagal ng ekonomiya ng China. Wala akong ideya kung kailan babalik ang tagsibol," sabi ni Chan, idinagdag na ang kumpanya ay may hawak pa ring maraming pera sa humigit-kumulang HK$31.3 bilyon.
Bumaba ng 17.8% ang shares ng Hang Lung sa HK$21.25 year-to-date. Ang mga analyst ng Citibank ay walang nakikitang pagtaas para sa stock.
