Muling bumaba sa iisang numero ang pangunahing bilang ng mga bakanteng espasyo para sa opisina sa central business district ng Hong Kong sa unang pagkakataon sa loob ng mahigit dalawang taon, na nagmamarka ng muling paglakas ng demand sa loob ng dating naghihirap na merkado ng opisina.
Ang pangunahing distrito ng negosyo, na matatagpuan sa hilagang baybayin ng isla, ay nakaranas ng pagbaba ng antas ng bakante para sa mga opisina ng Grade A sa 9.9% noong Pebrero, bahagyang pagbaba mula sa 10.1% noong Enero. Huling naitala ng distrito ang isang digit na antas ng bakante noong Disyembre 2023, na nasa parehong bilang na 9.9%.
Ang trend na ito ay hindi limitado sa central business district. Sa buong Hong Kong, ang pangkalahatang prime office vacancy rate ay bahagyang bumaba rin, sa 13.4% noong Pebrero mula sa 13.5% na naitala noong nakaraang buwan.
Kasabay ng pagbaba ng bilang ng mga bakante, ang mga gastos sa pagrenta para sa mga Grade A na opisina sa sentral na distrito ay nakaranas din ng pagtaas. Sa unang dalawang buwan ng taon, ang mga presyo ng upa ay tumaas ng 3.5%.
Ang pagbabangko ay nananatiling pangunahing tagapagtaguyod ng aktibidad sa pagpapaupa, kung saan ang demand ay nakatuon sa mga mas bagong gusali ng opisina sa loob ng mga sentral na distrito ng negosyo. Dalawang distrito ang nagsimulang magpakita ng mga maagang senyales ng pagbuti, isang trend na inaasahang magpapatuloy sa buong taon. Gayunpaman, ang mga non-core na distrito, tulad ng Kowloon East, ay inaasahang mananatiling nasa ilalim ng pressure.
Ang CK Asset Holdings, isang kumpanya ng pagpapaunlad ng ari-arian na pagmamay-ari ng pamilya ng bilyonaryong si Li Ka-shing, ay nagpahayag din ng positibong mga inaasahan para sa demand sa pagpapaupa ngayong taon. Nakita ng kumpanya na nananatili sa ilalim ng presyon ang pagpapaupa noong nakaraang taon, ngunit ang mga kamakailang pag-renew ay nagsimulang magpakita ng maliliit na pagtaas sa mga gastos sa pag-upa.
Inaasahang tataas ang presyo ng upa at benta. Inaasahang patuloy na mag-a-adjust at maghahanap ng suporta ang pangkalahatang merkado ng mga non-residential property. Gayunpaman, maaaring maging matatag muna ang mga presyo ng upa at benta para sa mga opisina na matatagpuan sa mga pangunahing distrito.
Ayon sa isang ulat, ang pagbangon sa loob ng merkado ng opisina ay iba-iba sa buong Hong Kong. Ang mga premium na Grade A na gusali sa central district, tulad ng Two IFC, Chater House, at The Henderson, ay napanatili ang occupancy rates na higit sa 88%. Sa kabaligtaran, ang mga lumang ari-arian sa loob ng parehong distrito ay nakapagtala ng occupancy rates na mas mababa sa 75%. Ang hindi pantay na rate ng pagbangon na ito ay nagpapakita ng lumalaking kagustuhan para sa mga moderno at high-specification na gusali, na nagpapatibay sa trend na "flight-to-quality" sa loob ng sektor ng opisina ng Hong Kong.
Ano ang kasalukuyang bilang ng mga bakanteng opisina para sa pangunahing opisina sa central business district ng Hong Kong?
Ang bakanteng antas para sa pangunahing espasyo sa opisina sa central business district ng Hong Kong ay kasalukuyang 9.9%.
Anong mga uso ang umuusbong sa sektor ng opisina sa Hong Kong?
Mayroong lumalaking pagkahilig sa mga moderno at de-kalidad na gusali, at ang mga hindi pangunahing distrito tulad ng Kowloon East ay malamang na patuloy na mahaharap sa presyur.
Ano ang forecast para sa mga presyo ng pagrenta at pagbebenta sa malapit na hinaharap?
Inaasahang patuloy na mag-a-adjust ang mga presyo ng paupahan at pagbebenta para sa kabuuang mga non-residential property, kung saan posibleng mauna munang maging matatag ang mga presyo para sa mga opisina sa core district.
