Bumibili ang mga mamumuhunan ng mataas na porsyento ng mga pagbili ng high-end na tirahan sa Byetnam, habang kinukuha ng mga mananakop ang karamihan sa mga low-end. Ang isang kamakailang ulat ng real estate market research firm na Savills Vietnam, Vietnam Residential Spotlight, ay nagsasabing higit sa 70 porsiyento ng grade A (high-end) na mga mamimili ng tirahan sa Hanoi ay mga mamumuhunan. Ang ratio sa Ho Chi Minh City ay kasing taas ng 65 porsiyento, sabi ng ulat, na gumamit ng data para sa panahon ng 2013-2017.
Para sa grade B (middle-end) na segment sa Hanoi, ang mga mamumuhunan ay umabot sa 40 porsiyento ng mga benta, mga mananakop, 55 porsiyento, at ang natitirang 5 porsiyento, mga speculators. Ang kaukulang ratio sa HCMC ay 45 porsiyento, 50 porsiyento at 5 porsiyento.
Ang data ay nagpapahiwatig na ang mga high-end at middle-end na tirahan ay naging pangunahing interes ng mga mamumuhunan sa mga nakaraang taon. Ipinakikita nila na halos walang interes sa grade C (low-end) na mga tirahan kung saan ang mga mananakop ay bumubuo ng 85-90 porsiyento ng mga transaksyon.
Nagkaroon ng tuluy-tuloy na pababang momentum sa supply ng residential apartment sa pagitan ng Enero at Oktubre ngayong taon, sinabi ng Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) sa isang kamakailang ulat.
Sa panahong ito, ang kabuuang suplay ng pabahay sa merkado ng Ho Chi Minh City ay bumaba ng 39.2 porsyento. Ang pinakamalaking pagbawas sa supply ay nasa mababang presyo na bahagi ng apartment, na bumaba ng 68 porsiyento, habang ang mga high-end na apartment ay bumaba ng 9.6 porsiyento at ang mid-range ay bumaba ng 37.5 porsiyento.
Nagbabala ang asosasyon na ang istruktura ng supply ng real estate ay nagpakita ng isang seryosong hindi balanse sa merkado, kung saan ang mga apartment na may mababang presyo ay kumukuha lamang ng 19.3 porsyento ng kabuuang supply habang ang mga luxury apartment ay nakakuha ng isang pangatlo.
Nagpakita ito ng hindi pagkakatugma sa pagitan ng demand at supply, na nagdudulot ng panganib sa sustainable development at sosyal welfare, sabi nito.
Gayunpaman, hinuhulaan ng Savills na ang mga low-end na tirahan ang mangingibabaw sa supply ng HCMC sa 2020 sa 61 porsyento, habang sa Hanoi, ang middle-end na segment ang mangunguna sa merkado, na kukuha sa kalahati ng supply. Sa oras na ito, ang Hanoi ay magkakaroon ng mas mataas na high-end na supply sa 15 porsiyento, kumpara sa HCMC sa 8 porsiyento.
