Bagama't ang susunod na taon ay maaaring maging mahirap para sa mga mamumuhunan sa Chinese real estate, ang ekonomiya ng bansa ay mas nakaugnay din sa ibang bahagi ng mundo kaysa dati, sinabi ng mga tagapagsalita sa 2016 ULI Tsina Mainland Winter Meeting sa Shanghai na ginanap noong Disyembre.
Ang pananaw para sa 2017 ay katulad ng pananaw mula 1997, ang taon bago ang krisis sa pananalapi sa Asya, at 2007, ang taon bago ang pandaigdigang krisis sa pananalapi, sabi ni ULI China Mainland chairman Henry Cheng, CEO ng tingian espesyalistang Chongbang Group. Si Cheng, na orihinal na mula sa Hong Kong, ay nakabase sa China Mainland sa loob ng halos 25 taon, una sa Shui On Group at mula noong 2003 sa Chongbang, kung saan siya ay cofunder.
Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga panahong iyon at ngayon ay ang Tsina ay may mas malakas na ugnayan sa pandaigdigang ekonomiya, na posibleng ginagawa itong mas mahina sa mga pagkabigla sa labas. Idinagdag din niya, "Hindi ko pa nakikita ang mundo na napakagulo sa lahat ng aking 65 taon."
Sinabi ni Delphine Yip-Horsfield, chairman at chief design officer ng Shanghai-based naked Group, na nagpapatakbo ng coworking at hospitality na mga negosyo, na napansin niya ang mga panginoong maylupa na nahihirapang harapin ang epekto ng e-commerce at pagbabago ng mga pattern ng pagtatrabaho. “Ang mga millennial ng China ay mahilig sa entrepreneurial at social media,” aniya. "Gusto nilang maging excited sa kanilang workspace."
Ang sustainability ay mas mataas din sa agenda kaysa dati, na may pressure na nagmumula sa parehong gobyerno at mga customer, sabi ni Ryan Botjer senior managing director at China country head sa Tishman Speyer. Ang sustainable ay hindi na kasingkahulugan ng berde, sabi niya. "Ang mga tao ay higit na nag-aalala tungkol sa kagalingan, kaya ang mga kadahilanan tulad ng kalidad ng hangin, pag-access sa liwanag, at komunidad ay mas mahalaga kaysa sa dati," sabi niya.
Nabanggit ni Cheng na ang sustainability ngayon ay talagang tumutukoy sa adaptability at resilience sa mga pagbabago sa kapaligiran ng negosyo.
Ang sektor ng tingi ay partikular na mahina sa mabilis na pagbabago sa mga gawi sa pamimili at paglago ng e-commerce, sinabi ng mga panelist. "Kung babalikan mo ang sampung taon, ang tanong ay, sino ang nagtitingi sa China? Limang taon na ang nakalipas ay tinanong mo sa halip, sino ang hindi nagtitingi sa China?" sabi ni Cheng. "Sa loob ng limang taon, tatanungin natin, sino ang nagtitinda pa rin sa China?"
Ang Chongbang ay nakikitungo sa mga pagbabago sa retail na negosyo sa real estate sa pamamagitan ng pagtaas ng mga elemento ng karanasan sa mga mall nito at pagbibigay ng mga off-line na serbisyo sa mga online na negosyo, tulad ng mga fulfillment center kung saan maaaring kunin ng mga customer, subukan, at ibalik ang kanilang mga binili.
Ang placemaking ay nagiging mas mahalaga sa China at ito ay isang pokus para sa gobyerno, sinabi ni Yip-Horsfield, ngunit idinagdag na sa palagay niya ay "medyo atrasan" ang mga developer.
Ang mga presyo para sa mga development site sa tier-one na mga lungsod ay tumaas nang husto sa taong ito. Sa ilang mga kaso, ang nabubuong lupain ay nagkakahalaga ng mas mataas sa bawat square foot kaysa sa kalapit na binuong real estate. "Mas mahal ang harina kaysa sa tinapay," sabi ni Charles Chan, punong ehekutibo ng China sa Ascendas-Singbridge, ang developer at fund manager ng Singaporean na pag-aari ng estado. "Ano ang magiging epekto nito sa merkado sa malapit na hinaharap?" tanong niya.
"Mayroong mas kaunting lupain na magagamit sa tier-one na mga lungsod, at nakikita namin ang ilan sa mga pinakaunang komersyal na pag-unlad na nagsisimula sa edad," sabi ni Botjer, "kaya magkakaroon ng mas maraming muling pagpapaunlad sa hinaharap."
Ang isang mahalagang grupo ng customer para sa mga developer na Tsino ay ang mga nasa 45-to-65 na pangkat ng edad, sabi ni Cheng. "Ito ang mga unang henerasyon na nakinabang sa pag-unlad ng ekonomiya ng Tsina mula noong 1980s—ang unang henerasyon ng mayayamang Tsino," aniya. Nagtalo siya na ang mga developer ay lalong mangangailangan na magsilbi sa demograpikong ito sa susunod na sampung taon.
