Sa isang pagsusuri sa opisina ng Hong Kong at mga retail property market ngayon, itinuro ng DTZ/Cushman & Wakefield, isang pandaigdigang nangunguna sa mga serbisyo sa komersyal na real estate, na ang upa ng opisina sa mga pangunahing distrito ng negosyo ay patuloy na tumaas noong Q1 2016, kung saan ang Prime Central at Greater Central ang nangunguna sa pack na may surge na 5.3% at 4.3% quarter-on-quarter hanggang 128.88HK$115.64 at XNUMXHK. sq ft bawat buwan ayon sa pagkakabanggit.
Ang tuluy-tuloy na pag-akyat sa mga rental ng Greater Central ay pinagtibay ng demand mula sa mga kumpanyang pinansyal ng Mainland Chinese, na umabot sa 49% ng pangunahing bagong lease sa mga tuntunin ng laki sa Greater Central. Sa katunayan, insurance at banking & gastusan Ang mga kumpanya ay nanatiling pangunahing mga driver ng bagong demand sa pag-upa sa Q1, na nagkakahalaga ng 80% ng kabuuang sukat ng lahat ng pangunahing bagong lease sa quarter.
Ang kabuuang pagsipsip sa humigit-kumulang 262,000 sq ft sa Q1 ay higit sa lahat dahil sa pagbili ng One Harbor Gate (West Tower) sa Hung Hom ng China Life. Bukod dito, karamihan sa mga distrito ay may negatibong pagsipsip. Sinabi ni Mr Andy Yuen, Direktor ng Office Agency ng DTZ/Cushman & Wakefield sa Hong Kong, "Ang inilabas na stock sa mga pangunahing distrito ay katibayan na nagpatuloy ang paglipad sa mga lugar na may mas malaking espasyo at tipid sa gastos, dahil maraming kumpanya ang lumipat para sa layunin ng pagsasama-sama. Nagdulot ito ng mas mahusay na antas ng pagsipsip sa mga hindi pangunahing lugar tulad ng Hong Kong South at Kowloon West."
Sa harap ng mataas na upa, sa quarter na ito ang ilang tradisyonal na Central na nangungupahan ay nagsimulang mag-desentralisa. Halimbawa, ang legal firm na Ince & Co. ay nangako na lumipat mula sa Citibank Plaza sa Central patungo sa One Island East sa Quarry Bay, at ang Mizuho Financial Group mula sa Chater House, Two Pacific Place at The Gateway patungong K11 office sa Tsim Sha Tsui.
Si Mr John Siu, DTZ/Cushman & Wakefield's Managing Director, Hong Kong, ay nagkomento, "Bagaman ang paglaki ng rental ay inaasahang bumagal sa Q2 dahil sa pag-aalala ng mga korporasyon tungkol sa mga prospect ng pandaigdigang merkado at China, ang mataas na rental sa Hong Kong ay nag-aambag sa isang lumalagong agwat sa pagitan ng lungsod at ilang iba pang pangunahing rehiyonal na sentro ng negosyo. Halimbawa, sa pagitan ng CBD Grade A1 upa ng opisina sa Singapore at Hong Kong, mayroong isang gap na lumago mula 37.0% noong Q1 2015 hanggang 54.3% noong Q1 2016, at ang pagkakaiba sa mga pangunahing rental2 ay mas malaki pa, mula 29.9% noong Q1 2015 hanggang 57.3% noong Q1 2016. Ang malaking agwat na ito ay malamang na makakaapekto sa desisyon ng mga MNC sa lokasyon ng opisina at maaaring makapinsala sa pagiging mapagkumpitensya ng Hong Kong sa katagalan.
Para sa retail market, bumabagsak ang dami ng bisita - ang kabuuang dami noong Enero at Pebrero ay bumaba ng 13.6% taon-sa-taon, ang dami ng turista sa Mainland ng 18% - at ang pagbaba ng benta para sa lahat ng sektor ng mga kalakal noong Enero at Pebrero, na pinangungunahan ng mga alahas at relo (bumababa ng 24.2%) at mga produktong elektrikal (bumababa ng 26.7%), ay patuloy na nagpapahina sa antas ng pag-upa. Ang upa sa mataas na kalye, gaya ng ipinahiwatig ng pangkalahatang index, ay bumagsak ng isa pang 5-7% quarter-on-quarter noong Q1, na may mga rental sa Causeway Bay na bumaba ng 51% mula sa pinakamataas na antas noong 2013.
Bilang karagdagan, ang mga alalahanin sa paghina ng ekonomiya at kawalang-tatag ng lipunan ay nag-uudyok sa ilang mga retailer na humingi ng mas maagang pagwawakas ng kanilang mga pag-upa, sa pagtatangkang makatipid sa mga gastos sa pag-upa. Kung ito ay maging isang mas malawak na trend, ang pangkalahatang mataas na upa sa kalye ay maaaring makakita ng isa pang pagbaba ng 10-15% mula sa kasalukuyang antas sa taong ito.
Sinabi ni Mr Kevin Lam, DTZ/Cushman & Wakefield's Head of Business Space, Hong Kong, "Sa kabila nito, sinasamantala ng mga retailer ang pagkakataon ng bumabagsak na antas ng rental upang muling makapasok sa mga pangunahing retail na lugar. May mga fashion, accessories, sapatos, cosmetic company na kumukuha ng mga street frontage shop na nabakante ng mga kumpanya ng mga luxury goods, dahil ang mga trade na iyon ay pinapanatili ng mas malawak na base ng demand."
"Nakikinabang din ang mga dayuhang tatak mula sa mas abot-kayang upa para makapasok sa merkado ng Hong Kong. Kamakailan ay mas maraming Japanese at Korean brand mula sa fashion, cosmetics, lifestyle hanggang sa food & beverage sector ang naglalayon sa Hong Kong retail scene."
Ang isa pang positibong pag-unlad ng retail market ay ang mga renta para sa mga F&B venue ay nagpapanatili ng unti-unting pagtaas ng trend, na tumaas ng 0.3-1.0% quarter-on-quarter sa Q1. Nagkomento si Mr Lam, "Nananatiling masigasig ang pangangailangan para sa mga puwang ng F&B, bagama't para sa mga bagong operator ng F&B, mas interesado sila sa mga lugar sa itaas na may katamtamang laki sa mga pangunahing retail na lugar sa halip na mga ground shop, bilang isang paraan ng mas mahusay na kontrol sa gastos."
Ang matagumpay na pagsasama ng Cushman & Wakefield at DTZ ay nagsara noong Setyembre 1, 2015. Ang kumpanya ay tumatakbo na ngayon sa ilalim ng iconic na tatak na Cushman & Wakefield at may bagong visual na pagkakakilanlan at logo na nagpoposisyon sa kumpanya para sa hinaharap at nagpapakita ng pinagkakatiwalaang pandaigdigang pamana at mas malawak na kasaysayan. Ang bagong Cushman & Wakefield ay pinamumunuan ni Chairman & Chief Executive Officer Brett White at Global President Tod Lickerman. Ang kumpanya ay mayorya na pag-aari ng isang investor group na pinamumunuan ng TPG, PAG, at OTPP.
