retailing Ang mga panginoong maylupa ay malamang na patuloy na makaramdam ng kurot sa mga darating na panahon, dahil ang patuloy na pagbagsak sa turismo ay nakahanda nang negatibong timbangin ang mga halaga ng kapital sa mga pangunahing distrito ng pamimili, na tataas ang mga presyo ng karagdagang 20 porsiyento sa susunod na taon, sa itaas ng inaasahang 20 porsiyentong pagbaba sa taong ito, ayon sa CBRE.
Ngunit hinuhulaan ng CBRE na ang merkado ng opisina ay magiging isang maliwanag na lugar sa susunod na taon dahil ang potensyal na paglulunsad ng Shenzhen-Hong Kong Stock Connect ay magpapalaki ng demand mula sa mga kumpanya sa mainland.
“Patuloy na bababa ang mga renta sa tingian habang nag-e-expire ang mga lease, ngunit dahil sa mas mababang batayan ng paghahambing, inaasahang bababa ang bilis ng pagbaba,” ayon sa Hong Kong Commercial Real Estate Review & 2016 Preview ng CBRE.
Ito ay hinuhulaan na ang mga renta ay susubaybayan ang pagbaba sa mga halaga ng kapital, na bumabagsak ng hanggang 35 porsyento dito at sa susunod.
"Ang momentum ng benta ng mga upmarket na produkto ay mananatiling mabagal ngunit ang mass market sales ay dapat na patuloy na magkaroon ng higit na pagtutol," sabi ng CBRE.
Sintomas ng mga paghihirap na kinakaharap ng karangyaan tingian sektor, noong Biyernes ang mga high-end na brand na Prada, Miu Miu at Gucci ay hindi inaasahang nag-alok ng hanggang 50 porsiyentong mga diskwento bilang isang paraan upang mapataas ang mga benta at makahikayat ng mahabang pila ng mga mamimili, kabilang ang mga mula sa mainland.
Sa isang malaking kaibahan sa nalulumbay na retail market, inaasahan ng CBRE na ang kabuuang upa sa opisina ay tataas ng 10 porsiyento para sa 2015, at 10 porsiyento pa sa susunod na taon.
"Ang susunod na taon ay isa pang taon ng merkado ng mga panginoong maylupa ngunit ang siklo ng pag-upa ay papalapit na sa pinakamataas," sabi ng CBRE.
Sa 2016, ang mga upa sa opisina sa Central ay irerehistro ang pinakamalaking taon sa paglago ng taon, akyat ng 10 porsyento, pagkatapos tumaas ng tinatayang 15 porsyento sa taong ito.
Makikinabang din ang sektor mula sa limitadong supply na may 1.4 million square feet lamang na dapat makumpleto sa susunod na taon, sinabi nito.
Inaasahan din ng CBRE na ang halaga ng kapital ng real estate sa opisina ay maaaring tumaas ng hanggang 10 porsiyento sa susunod na taon, pagkatapos ng 5 porsiyentong paglago sa taong ito.
Dalawang kapansin-pansing transaksyon sa opisina noong Nobyembre ang nag-aalok ng indikasyon ng pagtaas ng momentum sa sektor. Sumang-ayon ang developer ng Mainland na Evergrande Real Estate na bilhin ang 26-palapag na Mass Mutual Tower sa Wan Chai mula sa Chinese Estates Holdings para sa isang record-breaking na HK$12.5 bilyon.
Sa parehong araw, inanunsyo ng China Life, ang pinakamalaking insurer ng mainland, ang pagbili ng isang buong office tower na may dalawang palapag na retail block sa One HarbourGate sa Hung Hom sa halagang HK$5.85 bilyon mula sa Wheelock & Co.
