Mahigit isang taon na ngayon ang mga apartment ni Thanh sa Ho Chi Minh City.
Ang mga indibidwal at grupo ng mga turista ay nananatili sa kanyang mga serviced apartment sa loob ng ilang araw bago sila umalis patungo sa isa pa patutunguhan sa bansa, at ang apartment ay bukas kaagad para sa mga bagong bisita.
Si Thanh, na hindi gustong ibunyag ang kanyang apelyido, ay namuhunan sa tatlong apartment sa HCMC, at lahat ng mga ito ay maaaring i-book ng sinuman sa Airbnb, isang online na serbisyo na nag-uugnay sa mga turista sa mga host na nag-aalok ng tirahan sa isang silid, o mga silid, o isang apartment o villa, karaniwang para sa mga maikling pananatili.
Ang malaking supply ng mga apartment sa mga pangunahing lungsod tulad ng Hanoi at Ho Chi Minh City ay nag-udyok sa mga mamumuhunan na nakakita ng pagkakataong kumita ng mas mataas na kita sa pamamagitan ng panandaliang pag-upa sa halip na mga pangmatagalang kontrata sa pag-upa.
Bilang karagdagan, ang puwersang nagtutulak sa paglilipat ng atensyon ng consumer sa Airbnb sa Vietnam ay isang pagpayag na makaranas ng bago at abot-kaya pagdating sa inuupahang tirahan, sabi ng accounting at consulting firm na si Grant Thornton.
Ayon sa ulat ng Nielsen, 76 porsiyento ng mga respondent sa Vietnam ang gustong gumamit ng mga nakabahaging produkto o serbisyo, kumpara sa 66 porsiyento ng mga consumer sa buong mundo.
Ang kabuuang bilang ng mga listahan ng Airbnb sa Vietnam ay tumaas nang husto mula nang opisyal na inilunsad ang serbisyo sa Vietnam noong 2015.
Mayroon lamang 6,500 na listahan noong 2016, ngunit noong nakaraang taon, tumaas ito ng halos 2.5 beses sa 16,000, ayon sa accounting at consulting firm na si Grant Thornton.
Kapansin-pansing nagbago ang market ng pagpapaupa ng apartment sa nakalipas na 12-18 buwan, na may mas maraming may-ari na lumipat mula sa tradisyonal na mga serbisyo sa pagpaparenta patungo sa paglilista ng kanilang mga apartment sa Airbnb o mga katulad na serbisyo sa online na pabahay, sabi ni Tran Anh Khoa, isang ahente sa pag-upa sa HCMC.
Ang paglipat na ito ay nangyayari habang napagtanto ng mga may-ari ang mga panandaliang pagrenta ay maaaring kumita ng 15-20 porsiyentong mas mataas na mga kita kaysa sa mga pangmatagalang pag-upa, sabi ni Khoa.
Ang isang 50-square-meter serviced apartment sa HCMC's District 2 ay maaaring kumita ng may-ari nito ng $700-800 sa isang buwan sa isang pangmatagalang kontrata, ngunit ang kita na ito ay maaaring umabot sa $1,000 sa isang buwan kung ito ay inupahan ng panandalian na may occupancy rate na 80 porsiyento sa isang buwan, aniya.
Gusto ng mga may-ari ng apartment ang modelong ito, lalo na ang mga real estate speculator na gustong kumita ng pera habang naghihintay na ibenta ang kanilang mga apartment, dagdag ni Khoa.
"Sa ganitong paraan, ang mga may-ari ay hindi nalilito sa mga obligasyong kontraktwal sa mga nangungupahan kapag gusto nilang ibenta ang apartment," sabi niya.
Lumalagong kalakaran
Ang Airbnb at mga katulad na serbisyo ay pinapaboran ng isa o maliliit na grupo ng mga bisita dahil nag-aalok sila ng mas murang mga presyo kumpara sa isang silid sa hotel o isang apartment na ganap na naserbisyuhan, sabi ni Stephen Wyatt, pinuno ng bansa ng kumpanya ng real estate na Jones Lang LaSalle Vietnam.
Ang supply ng mga apartment sa Vietnam ay lumalaki sa mga nakaraang taon, lalo na sa HCMC, na may karagdagang 129,000 apartment na darating sa linya sa 2020, ayon sa real estate service provider na Savills Vietnam.
Ang "oversupply" ay malamang na magpapababa ng kakayahang kumita ng mga pangmatagalang paupahang apartment, sabi ni Wyatt.
Kaya ang panandaliang pagpapaupa ng mga apartment na ito ay isang positibong uso dahil ang kanilang mga benta ay nagpapakita ng mga palatandaan ng pagbagal, idinagdag niya.
Si Pham Thi Thanh Huyen ay pumasok sa apartment-sharing business isang taon na ang nakakaraan upang kumita ng karagdagang kita bukod sa kanyang opisina trabaho.
Ang 24-taong-gulang ay nagbayad ng kabuuang VND400 milyon ($17,200) para gawin ang interior ng dalawang apartment sa Hanoi na inuupahan niya sa halagang VND6 milyon bawat buwan.
Ang isa sa kanyang mga apartment ay may rate ng occupancy na halos 100 porsiyento bawat buwan, at ang isa pa, higit sa 70 porsiyento. Magkasama, kumikita siya ng netong kita na VND10 milyon bawat buwan sa pamamagitan ng pag-sublete sa mga ito sa maikling panahon.
Kumpiyansa siya: “Kung nasa magandang lokasyon ang iyong apartment, hindi magtatagal ay magsisimula nang magsipasok ang mga bisita.”
Noong 2017, tinanggap ng Vietnam ang halos 13 milyong internasyonal na bisita. Sa unang kalahati ng 2018, ang bilang ay halos 7.9 milyon, isang 27 porsiyentong pagtaas sa parehong panahon noong nakaraang taon, ayon sa VNAT.
Ang turismo ay inaasahang mag-aambag ng 10 porsiyento sa kabuuang produkto ng Vietnam sa 2020 kapag ang bansa ay umaasa na salubungin ang hanggang 20 milyong dayuhang bisita at kumita ng $35 bilyon sa mga kita sa turismo. Nagtakda ang Vietnam ng target na makatanggap ng 15-17 milyong foreign arrival ngayong taon.
