Ang mga renta sa Central region ay maaaring bumaba ng 6-8% sa Q4.
Ang pananaw para sa Singapore tingian Ang sektor para sa huling tatlong buwan ng taon ay nananatiling mahina, na may mahinang mga renta sa retail na pinalala ng mga retailer na pinagsama-sama ang mga outlet upang i-streamline ang gastos.
Ang average na prime retail na renta sa buong isla ay na-moderate noong Q3 2016, na ang Orchard Road ay bumagsak sa unang pagkakataon mula noong Q2 2015 sa likod ng mas mahirap na klima sa retail, ulat ng Knight Frank (KF).
Ang average na kabuuang renta para sa mga prime space ay $31.20, na kumakatawan sa 2.2% na pagbaba ng YoY at 0.2% na pagbaba sa isang quarterly na batayan. Ang average na Orchard Road prime rents, samantala, ay bumaba ng 0.1% YoY at 0.5% QoQ.
Ayon sa KF, ang average na renta sa Central Region ay inaasahang bumaba ng 6.0% hanggang 8.0% yoy pagsapit ng Q4 2016, habang ang mas matatag na prime rents hanggang sa katamtaman pababa ng hanggang 3.0% yoy sa parehong panahon.
"Isinasaalang-alang ng inaasahang pagbaba ng mga upa hindi lamang ang inaasahang humina na demand mula sa mga retailer, kundi pati na rin ang posibilidad ng muling pagsasaayos ng mga panginoong maylupa sa mga istruktura ng pag-upa upang matulungan ang kanilang mga nangungupahan na mabago ang mga ikot ng merkado upang mapanatili ang malusog na katayuan ng pag-okupa," sabi nito.
Tinatayang 1,072,000 sq ft ng net lettable major retail space ang nakatakdang makumpleto sa buong 2016. Nabanggit ng KF na mula rito, 38.2% (409,000 sq ft) ang handa sa unang kalahati ng 2016, na ang natitirang 663,000 ft.
"Bukod pa dito ay ang maingat na paninindigan ng mga retailer tungo sa pagpapalawak ng negosyo, at malamang na bumaba ang occupancy sa buong isla mula 92.8% sa Q4 2015 hanggang sa pagitan ng 90.0% at 92.0% sa Q4 2016," sabi ng KF.
Ang mahinang pananaw ng KF sa retail sector ng Singapore ay sinusuportahan ng mga sumusunod na indikasyon ng mahinang pangkalahatang paggasta:
1. Ang kumpiyansa ng mamimili ng Singapore ay pumasok sa pessimistic range.
Ayon sa Mastercard Index of Consumer Confidence, nakita ng Singapore ang makabuluhang pagbaba ng 10.7 puntos sa H1 2016 mula sa H2 2015. Ang antas ng pagbaba ay nahuli lamang sa Indonesia (-14.7 puntos) at Hong Kong (-12.4 puntos), sa 17 bansa sa loob ng Asya Ang rehiyon ng Pasipiko na sinusubaybayan ng Mastercard.
2. Ang pangkalahatang Retail Sales Index (hindi kasama ang mga sasakyang de-motor)(na-adjust sa pana-panahon, sa pare-parehong mga presyo) ay bumuti ng 3.5% mom noong Hulyo 2016 kumpara sa naunang buwan. Ang lahat ng retail trade ay nakakita ng pagbuti maliban sa Food & Beverages, na bumaba ng 1.5% monthon-month (mom) sa parehong panahon. Gayunpaman sa isang taon-sa-taon (yo-y) na batayan, ang kabuuang retail na benta (sa pare-parehong mga presyo) ay bumaba ng 3.7% noong Hulyo 2016, kasama ang Computer & Telecommunication Equipment (-18.7% y-oy), Mga Relo at Alahas (-16.6% yoy) at Food & Beverages (-9.7% yo-y).
3. Bumaba ng 1.8% ang trabaho sa wholesale at retail trade noong H1 2016 kumpara sa H2 2015. Maaaring maiugnay ito sa mas mahinang retail sales at higit na pag-iingat sa deployment ng manpower ng mga retailer.
4. Ang kabuuang pagdating ng bisita para sa panahon ng Enero hanggang Hulyo 2016 ay tumaas ng 11.5%, kumpara sa parehong panahon noong nakaraang taon, na umabot sa 9.8 milyon. Habang ang mga bisita mula sa China at Indonesia ay tumaas ng 49.2% yoy at 6.8% yoy ayon sa pagkakabanggit sa unang pitong buwan ng 2016 kumpara sa parehong panahon noong 2015, ang mga bisita mula sa Malaysia ay bumaba ng 1.6% yoy.
