Ang kampana ng babala na hudyat ng pagtatapos ng 12-taong rally ng ari-arian ng Hong Kong ay tumutunog nang mas malakas na may mas maraming eksperto na hinuhulaan na ang pagkalugi sa stock market at mga kawalan ng katiyakan sa ekonomiya sa loob at labas ng bansa ay magpapabilis ng pagwawasto ng presyo.
Malawakang inaasahan ng mga analyst na ang mga presyo ng bahay ay maaaring bumagsak ng hanggang 10 porsyento sa taong ito. Ang mga presyo ng bahay sa Hong Kong ay tumaas ng 9.8 porsyento mula noong Enero pagkatapos tumaas ng higit sa 360 porsyento mula noong 2003.
“Ang nakakabahala ay ang ekonomiya ng Hong Kong, lalo na ang tingian palengke. Ang ilan tagatingi ay mapipilitang isara ang kanilang negosyo o putulin ang mga tauhan kung ang darating na mga pista opisyal ng Pasko ay mabibigo sa pagtaas ng benta. Tiyak na makakaapekto ito sa pagnanais na bumili ng bahay, "sabi ni Alvin Cheung Chi-wai, isang associate director sa Prudential Brokerage.
Binanggit niya ang tumataas na bilang ng mga transaksyong ibinebenta kamakailan para sa mas mababang presyo ng merkado sa pangalawang residential market.
"Ito ay isang baligtad na kalakaran. Noong nakaraan, ang mga flat sa pangalawang merkado ay nagpapanatili ng mga talaan. Ngayon, ang mga vendor ay kailangang ibaba ang kanilang mga presyo sa pagtaas ng mga inaasahan na ang mga presyo ng bahay ay babagsak," sabi ni Cheung, na umaasa na ang mga presyo ng bahay ay maaaring bumaba ng 10 porsiyento sa susunod na taon.
Ang kanyang forecast ay nagmula sa kalagayan ng JP Morgan na hinuhulaan na ang mga flat value ay maaaring bumaba ng 5 hanggang 10 porsyento sa isang taon sa susunod na tatlong taon.
Ang bilang ng mga flat sa pangalawang residential market na nagbabago ng mga kamay sa mas matarik na mga diskwento ay tumataas din. Ang mga ganitong kaso ay nakita mula sa mga blue-chip housing estate sa Taikoo Shing hanggang sa mass-market na mga bahay sa Castle Peak Road sa New Territories.
Ang isang halimbawa ay ang isang 714 sq ft unit sa Taikoo Shing – ang pinaka-aktibong ipinagpalit na housing estate sa Quarry Bay – na ibinebenta noong Linggo sa halagang HK$12 milyon, o HK$16,807 kada square foot, 6 na porsiyentong mas mababa sa umiiral na mga presyo ng transaksyon, sabi ng mga ahente.
Isang 572 sq ft unit sa Belvedere Garden sa Castle Peak Road ang naibenta sa halagang HK$4.98 milyon, o HK$8,706 kada square foot, ayon kay Louie Lui, isang senior manager sa Centaline's Belvedere Garden branch.
"Ito ang pinakamababang presyo sa mga tuntunin ng bawat square foot sa nakalipas na 12 buwan," sabi niya.
Maaaring higit pang matamaan ang sentimyento sa pagbili pagkatapos ibaba ng UBS ang target nitong katapusan ng taon para sa Hang Seng Index ng stock market sa 19,775 puntos. Ang blue-chip index ay nagsara ng 3.28 porsyento na mas mataas sa 21,259.04 na puntos kahapon.
“Ngayon, dahil nakita natin ang kumbinasyon ng tatlong haligi ng paghina ng ekonomiya ng Hong Kong (turismo at muling pag-export) o pagpapakita ng mga senyales ng kahinaan (pag-aari), kasama ang paghina ng pag-unlad ng ekonomiya sa China, naniniwala kami na ang aming 'black-sky' na senaryo ay maaaring maging isang mas mahusay na paglalarawan ng mga hamon sa kasalukuyang kapaligiran," sabi ng UBS.
Sinabi ni Eva Lee, isang analyst ng ari-arian sa UBS, na ang kaguluhan sa stock market ay tiyak na makakaapekto sa kumpiyansa sa pagbili.
"Ngunit ito ay hindi isang mahalagang kadahilanan upang mag-trigger ng isang pagwawasto ng presyo. Ang pananaw sa merkado ng ari-arian ay nakasalalay pa rin sa pagganap ng ating ekonomiya," sabi niya. Ang brokerage house ay nagtataya na ang mga halaga ng bahay ay bababa ng 5 hanggang 10 porsyento sa taong ito.
Sinabi ni Morgan Stanley na ang mga presyo ng bahay ay bababa ng 5 porsyento mula sa kasalukuyang antas hanggang sa katapusan ng taong ito at mananatiling flat sa susunod na taon.
Si Joseph Tsang, ang managing director ng opisina ng Hong Kong ng consultancy sa ari-arian ng JLL, ay naniniwala na ang pinakamasamang sitwasyon para sa mass-market na sektor ng tahanan ay magiging pagbaba ng 5 porsiyento sa susunod na taon dahil nananatiling solid ang demand.
"Ang gastos sa pagpapaunlad para sa mass residential projects ay HK$12,000 hanggang HK$13,000 per square foot. Naniniwala ako na magiging limitado ang downside risk para sa unit pricing na hindi hihigit sa HK$15,000 per square foot," aniya.
Noong Setyembre 5, nakatulong ang espesyal na financing scheme ng Kowloon Development na palakasin ang pagbebenta ng Upper East development nito sa Hung Hom. Nakabenta ito ng 328 units o 89 porsyento ng kabuuan sa weekend.
Inilunsad ng developer ang unang batch ng 368 flat sa presyong kasingbaba ng HK$3 milyon. Ang mga mamimili ay mangangailangan lamang ng kasing liit ng 5 porsyentong deposito sa pamamagitan ng pamamaraan nito sa pagbibigay ng pangalawang mortgage na hanggang 35 porsyento sa itaas ng 60 porsyento ng bangko.
Sinabi ni Tsang na ang luxury residential sector, partikular na para sa mga flat na nagkakahalaga ng HK$20 milyon hanggang HK$100 milyon, ay maaaring magkaroon ng puwang para sa 10 porsiyentong pababang pagsasaayos kapag tumaas ang mga rate ng interes.
Sinabi niya na ang mga indibidwal na may-ari na nag-aalok ng mga flat sa mga diskwento ay hindi naging uso.
"Palaging may ilang may-ari na nag-aalis ng kanilang mga flat sa mababang presyo para sa ilang mga personal na dahilan. Ngunit karamihan sa mga vendor ay mayroon pa ring malakas na hawak na kapangyarihan at tumatangging magbenta sa mababang presyo," sabi niya.
